Acabas de recibir el plano topográfico de tu finca y te encuentras ante un documento lleno de líneas, números y símbolos que no sabes interpretar. No te preocupes: aunque los planos técnicos pueden parecer complejos, los elementos fundamentales son fáciles de entender con una pequeña guía.
El indicador de norte y la orientación
Todo plano topográfico lleva un símbolo de norte, habitualmente una flecha o una rosa de los vientos. Indica cómo está orientado el plano respecto a los puntos cardinales reales. Así puedes saber qué lado de tu terreno mira al norte, al sur, etc.
La escala: cuánto representa cada centímetro
La escala dice cuántas veces está reducido el terreno real en el plano. Por ejemplo:
- Escala 1:500: 1 cm en el plano equivale a 5 m reales. Es la más usada en levantamientos de parcelas urbanas.
- Escala 1:1000: 1 cm = 10 m. Para fincas medianas.
- Escala 1:5000: 1 cm = 50 m. Para grandes extensiones o cartografía municipal.
Las curvas de nivel: el relieve del terreno
Las curvas de nivel son las líneas que representan el relieve. Cada curva une puntos del terreno que tienen la misma altitud. Las características más importantes son:
- Equidistancia: La diferencia de altura entre dos curvas consecutivas. Si la equidistancia es 1 m, cada curva está a 1 metro de altura de la siguiente.
- Curvas maestras: Las que aparecen más gruesas (cada 5 o 10 curvas según la escala) con el número de la cota inscrito.
- Pendiente: Cuanto más juntas están las curvas, mayor es la pendiente del terreno. Curvas muy separadas = terreno casi plano.
Las cotas: los números de altitud
Los números que aparecen junto a algunos puntos del plano son cotas: la altitud exacta de ese punto sobre el nivel del mar (o sobre una referencia local). Suelen expresarse en metros con dos decimales.
Los puntos GPS o vértices
En los levantamientos modernos, los vértices del contorno de la parcela aparecen marcados con un punto o una cruz y un número que identifica ese vértice. En el anejo de coordenadas se detalla su posición exacta en el sistema de referencia oficial (ETRS89).
La cajetilla o cuadro de rotulación
En una esquina del plano encontrarás un recuadro con información del trabajo:
- Nombre del topógrafo y número de colegiado
- Fecha del levantamiento
- Escala del plano
- Sistema de referencia
- Nombre y referencia catastral del inmueble
¿Qué debo comprobar cuando recibo mi plano?
Una vez que entiendes los elementos básicos, lo que debes verificar como propietario es:
- Que el contorno del plano coincide con lo que tú conoces de tu terreno.
- Que la superficie total calculada (que aparece en el plano o en la memoria) se corresponde con tus expectativas.
- Que los accesos, caminos o elementos destacados están correctamente representados.
- Que la fecha del levantamiento es reciente.
Si tienes alguna duda sobre algún elemento de tu plano, en Procarting te lo explicamos sin coste adicional: la comunicación transparente con el cliente es parte de nuestro servicio.